新北市淡水區沙崙路一段126巷101號6F/22F
2022-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,110 萬 23.8 萬/坪 × 95.8 坪
權狀坪數95.8 坪
主建物43.58 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 95.8 坪
└ 主建物 43.58 坪
└ 公設等 52.22 坪
土地持分 12.3 坪
0 坪95.8 坪
土地坐落 新市段 204 地號
價格拆解
成交總價2,110 萬
其中車位−375 萬
扣車位後房價1,735 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 25.3
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 6%比沙崙路一段中位 低 7%比淡水區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,110 萬
+16%
2026 年推估2,455 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）347 萬
貸款（8 成）1,388 萬
每月月付52,000 元
30 年總利息484 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（375 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-09-06 2F/22F 4房2廳3衛 · 98.93 坪 23.2 萬/坪總 2,170 萬 2022-01-28 9F/22F 4房1廳3衛 · 97.09 坪 23.4 萬/坪總 2,188 萬 2021-10-25 15F/22F 4房2廳3衛 · 88.31 坪 24.1 萬/坪總 2,025 萬 2021-08-21 22F/22F 4房1廳3衛 · 87.94 坪 25.4 萬/坪總 2,130 萬 2021-06-29 3F/22F 4房2廳3衛 · 89.66 坪 22.9 萬/坪總 1,966 萬 2021-03-22 21F/22F 4房1廳3衛 · 88.9 坪 25.3 萬/坪總 2,100 萬 2021-02-12 14F/22F 4房2廳3衛 · 89.67 坪 23.9 萬/坪總 2,100 萬 2021-02-06 4F/22F 4房2廳3衛 · 88.31 坪 27.6 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。