新北市淡水區沙崙路一段79號8F/12F
2022-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,755 萬 31 萬/坪 × 61.49 坪
權狀坪數61.49 坪
主建物30.77 坪
公設比30.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 61.49 坪
└ 主建物 30.77 坪
└ 公設等 30.72 坪
土地持分 10.05 坪
0 坪61.49 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,755 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,625 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 26
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 19%比沙崙路一段中位 高 21%比淡水區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,755 萬
+16%
2026 年推估2,042 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,300 萬
每月月付48,703 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 27.9 萬/坪總 1,250 萬 2021-11-05 10F/12F 4房2廳2衛 · 57.11 坪 30 萬/坪總 1,570 萬 2021-07-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 30 萬/坪總 1,492 萬 2015-07-05 3F/12F 3房1廳2衛 · 46.05 坪 24.4 萬/坪總 1,030 萬 2015-07-01 2F/12F 3房1廳2衛 · 46.05 坪 24.4 萬/坪總 1,030 萬 2015-01-06 7F/12F 2房1廳2衛 · 36.73 坪 26 萬/坪總 838 萬 2014-09-12 6F/12F 3房1廳2衛 · 44.86 坪 25 萬/坪總 1,032 萬 2014-06-12 5F/12F 3房1廳2衛 · 46.06 坪 24.8 萬/坪總 1,046 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。