新北市新店區斯馨路71巷65號7F/14F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,938 萬 57.7 萬/坪 × 57.48 坪
權狀坪數57.48 坪
主建物29.17 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 57.48 坪
└ 主建物 29.17 坪
└ 公設等 28.31 坪
土地持分 10.69 坪
0 坪57.48 坪
土地坐落 斯馨段 85 地號
價格拆解
成交總價2,938 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,738 萬
單價 57.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.7 萬/坪
本筆成交 57.7
本棟中位 57.7
斯馨路中位 60.6
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 0%比斯馨路中位 低 5%比新店區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,938 萬
+10%
2026 年推估3,226 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）548 萬
貸款（8 成）2,190 萬
每月月付82,061 元
30 年總利息764 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：於113年5月13日夫妻讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-18 1F/14F 0房0廳0衛 · 42.29 坪 96 萬/坪總 3,390 萬 2021-04-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 66.3 坪 57.2 萬/坪總 3,080 萬 2021-04-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 61.1 萬/坪總 2,490 萬 2021-04-10 2F/14F 3房2廳2衛 · 65.79 坪 57.8 萬/坪總 3,120 萬 2021-02-19 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.88 坪 56.6 萬/坪總 2,370 萬 2020-12-13 5F/14F 4房2廳2衛 · 56.25 坪 56.9 萬/坪總 2,868 萬 2020-12-11 3F/14F 0房2廳2衛 · 56.76 坪 57 萬/坪總 2,863 萬 2020-11-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 56.37 坪 60.1 萬/坪總 3,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。