新北市新店區斯馨路71巷65號8F/14F
2020-11-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,038 萬 60.1 萬/坪 × 56.37 坪
權狀坪數56.37 坪
主建物29.39 坪
公設比33.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 56.37 坪
└ 主建物 29.39 坪
└ 公設等 26.98 坪
土地持分 10.77 坪
0 坪56.37 坪
土地坐落 斯馨段 85 地號
價格拆解
成交總價3,038 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價2,783 萬
單價 60.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.1 萬/坪
本筆成交 60.1
本棟中位 57.7
斯馨路中位 60.6
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 高 4%比斯馨路中位 低 1%比新店區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,038 萬
+11%
2026 年推估3,365 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）557 萬
貸款（8 成）2,226 萬
每月月付83,410 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
備註：1、於110年4月17日直系親屬讓渡。2、另有露臺5.28坪。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。