新北市汐止區民族二街84巷21號5F/8F
2023-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 715 萬 43.8 萬/坪 × 16.33 坪
權狀坪數16.33 坪
主建物10.71 坪
公設比26.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 16.33 坪
└ 主建物 10.71 坪
└ 公設等 5.62 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪16.33 坪
土地坐落 金龍段 331 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 34.2
民族二街中位 35.9
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 高 28%比民族二街中位 高 22%比汐止區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交715 萬
+15%
2026 年推估819 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-16 6F/8F 3房1廳2衛 · 32.66 坪 51.1 萬/坪總 1,670 萬 2023-02-19 2F/8F 2房2廳2衛 · 24.95 坪 50.9 萬/坪總 1,270 萬 2021-11-07 3F/8F 2房2廳1衛 · 37.62 坪 31.9 萬/坪總 1,200 萬 2019-09-03 5F/8F 3房2廳2衛 · 32.71 坪 32.1 萬/坪總 1,050 萬 2019-06-16 4F/8F 2房2廳1衛 · 37.62 坪 36.4 萬/坪總 1,060 萬 2018-09-20 7F/8F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 34.2 萬/坪總 845 萬 2018-05-13 3F/8F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 33 萬/坪總 1,250 萬 2013-07-20 7F/8F 2房1廳2衛 · 24.73 坪 31.1 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。