新北市淡水區後洲路一段56號12F/23F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 21.3 萬/坪 × 70.02 坪
權狀坪數70.02 坪
主建物36.65 坪
公設比29.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 70.02 坪
└ 主建物 36.65 坪
└ 公設等 33.37 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪70.02 坪
土地坐落 淡海段 29 地號
價格拆解
成交總價1,488 萬
扣車位後房價1,488 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.6
後洲路一段中位 19.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 1%比後洲路一段中位 高 8%比淡水區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,488 萬
+28%
2026 年推估1,905 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,190 萬
每月月付44,597 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：房屋款折讓65600元整.
同址其他成交（8 筆）
2026-01-21 9F/23F 4房2廳2衛 · 70.02 坪 26.2 萬/坪總 1,750 萬 2024-06-08 7F/23F 4房2廳2衛 · 70.02 坪 25.4 萬/坪總 1,700 萬 2023-04-03 20F/23F 3房2廳2衛 · 78.58 坪 27.7 萬/坪總 1,960 萬 2022-04-25 1F/23F 0房0廳1衛 · 49.32 坪 42.5 萬/坪總 2,098 萬 2022-01-24 14F/23F 4房2廳2衛 · 70.02 坪 21.6 萬/坪總 1,510 萬 2021-09-10 13F/23F 4房2廳2衛 · 70.02 坪 21.1 萬/坪總 1,480 萬 2019-01-16 15F/23F 4房2廳2衛 · 70.02 坪 20.4 萬/坪總 1,427 萬 2017-05-02 17F/23F 4房2廳2衛 · 70.02 坪 22.9 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。