新北市淡水區中正路二段38號13F/29F
2021-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 37.3 萬/坪 × 37.58 坪
權狀坪數37.58 坪
主建物17.64 坪
公設比34.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 37.58 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 19.94 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪37.58 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,368 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,248 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 36.4
中正路二段中位 31.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 2%比中正路二段中位 高 19%比淡水區 2021 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,368 萬
+29%
2026 年推估1,767 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）998 萬
每月月付37,404 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：雙方合意本案代償前將現況夾層拆除夾層；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。