新北市鶯歌區鳳三路362號7F/14F
2019-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 841 萬 21.6 萬/坪 × 42.05 坪
權狀坪數42.05 坪
主建物18.59 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.05 坪
└ 主建物 18.59 坪
└ 公設等 23.46 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪42.05 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號
價格拆解
成交總價841 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價691 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 23.7
鳳三路中位 27
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比鳳三路中位 低 20%比鶯歌區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交841 萬
+49%
2026 年推估1,256 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）553 萬
每月月付20,710 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-11 13F/14F 2房2廳1衛 · 42.05 坪 24.6 萬/坪總 959 萬 2020-08-06 14F/14F 2房2廳1衛 · 42.06 坪 24.2 萬/坪總 925 萬 2020-03-23 4F/14F 2房2廳1衛 · 42.05 坪 24.9 萬/坪總 957 萬 2020-03-15 6F/14F 2房2廳1衛 · 42.05 坪 22.3 萬/坪總 865 萬 2020-02-22 8F/14F 2房2廳1衛 · 42.05 坪 25.4 萬/坪總 965 萬 2020-02-07 12F/14F 2房2廳1衛 · 42.05 坪 22.5 萬/坪總 870 萬 2019-09-16 11F/14F 2房2廳1衛 · 42.05 坪 23.8 萬/坪總 914 萬 2019-09-16 10F/14F 2房2廳1衛 · 42.05 坪 23.7 萬/坪總 910 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。