新北市土城區明德路二段111號3F/7F
2023-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 43.5 萬/坪 × 44.79 坪
權狀坪數44.79 坪
主建物35.19 坪
公設比11.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 44.79 坪
└ 主建物 35.19 坪
└ 公設等 9.6 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪44.79 坪
土地坐落 學林段 295-2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.5 萬/坪
本筆成交 43.5
本棟中位 43.5
明德路二段中位 43.3
土城區 2023 年中位 51.6
比本棟中位 高 0%比明德路二段中位 高 0%比土城區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,950 萬
+1%
2026 年推估1,974 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。