新北市鶯歌區中正三路149號5F/7F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 17 萬/坪 × 45.87 坪
權狀坪數45.87 坪
主建物26.84 坪
公設比36%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 45.87 坪
└ 主建物 26.84 坪
└ 公設等 19.03 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪45.87 坪
土地坐落 二橋段 738 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17
中正三路中位 17.2
鶯歌區 2021 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比中正三路中位 低 1%比鶯歌區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+28%
2026 年推估997 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費67611元；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。