新北市淡水區新市三路二段363號24F/29F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 553 萬 22.2 萬/坪 × 26.44 坪
權狀坪數26.44 坪
主建物11.06 坪
公設比31.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 26.44 坪
└ 主建物 11.06 坪
└ 公設等 15.38 坪
土地持分 1.67 坪
0 坪26.44 坪
土地坐落 新市段 145 地號
價格拆解
成交總價553 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價413 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 25.6
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 13%比新市三路二段中位 低 9%比淡水區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交553 萬
+28%
2026 年推估708 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,378 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層24F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-14 27F/29F 1房0廳1衛 · 26.44 坪 30.1 萬/坪總 700 萬 2024-06-08 10F/29F 1房1廳1衛 · 26.44 坪 26.9 萬/坪總 710 萬 2021-12-06 27F/29F 1房1廳1衛 · 26.44 坪 23 萬/坪總 568 萬 2021-01-11 12F/29F 1房1廳1衛 · 22.51 坪 22.3 萬/坪總 485 萬 2015-10-16 5F/29F 0房0廳0衛 · 26.44 坪 25.3 萬/坪總 575 萬 2015-07-20 15F/29F 0房0廳0衛 · 22.51 坪 26.4 萬/坪總 536 萬 2015-04-20 4F/29F 0房0廳0衛 · 22.51 坪 27 萬/坪總 546 萬 2015-03-12 6F/29F 0房0廳0衛 · 18.58 坪 25.4 萬/坪總 472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。