新北市淡水區淡金路16巷61號8F/11F
2024-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,030 萬 35.6 萬/坪 × 59.73 坪
權狀坪數59.73 坪
主建物31.88 坪
公設比30.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 59.73 坪
└ 主建物 31.88 坪
└ 公設等 27.85 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪59.73 坪
土地坐落 海天段 218 地號
價格拆解
成交總價2,030 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 21.5
淡金路中位 26.2
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 66%比淡金路中位 高 36%比淡水區 2024 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,030 萬
+6%
2026 年推估2,144 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-27 10F/11F 4房2廳2衛 · 59.73 坪 30.3 萬/坪總 1,810 萬 2021-09-25 5F/11F 4房2廳2衛 · 59.73 坪 27.3 萬/坪總 1,630 萬 2015-10-10 11F/11F 3房2廳2衛 · 59.73 坪 20.1 萬/坪總 1,200 萬 2014-03-03 4F/11F 4房2廳2衛 · 59.73 坪 21.5 萬/坪總 1,270 萬 2014-03-03 5F/11F 4房2廳2衛 · 59.73 坪 20.8 萬/坪總 1,234 萬 2014-03-03 6F/11F 4房2廳2衛 · 59.73 坪 24.2 萬/坪總 1,408 萬 2014-03-03 7F/11F 4房2廳2衛 · 59.73 坪 21.1 萬/坪總 1,240 萬 2014-03-03 9F/11F 4房2廳2衛 · 59.73 坪 21.4 萬/坪總 1,265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。