新北市淡水區濱海路三段148巷35號7F/11F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 20.6 萬/坪 × 62.64 坪
權狀坪數62.64 坪
主建物32.98 坪
公設比29.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 62.64 坪
└ 主建物 32.98 坪
└ 公設等 29.66 坪
土地持分 14.04 坪
0 坪62.64 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 17.7
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 16%比濱海路三段中位 高 7%比淡水區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,288 萬
+28%
2026 年推估1,649 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 8F/11F 3房2廳2衛 · 62.64 坪 25.3 萬/坪總 1,584 萬 2021-09-24 3F/11F 4房2廳2衛 · 62.64 坪 20.8 萬/坪總 1,300 萬 2020-11-06 4F/11F 4房2廳2衛 · 62.14 坪 17.7 萬/坪總 1,100 萬 2019-01-13 3F/11F 4房2廳2衛 · 62.64 坪 20.4 萬/坪總 1,280 萬 2017-11-19 9F/11F 4房2廳2衛 · 62.64 坪 18.4 萬/坪總 1,150 萬 2014-11-26 11F/11F 4房2廳2衛 · 85.26 坪 30.5 萬/坪總 2,600 萬 2014-09-16 1F/11F 4房2廳2衛 · 59.94 坪 21.7 萬/坪總 1,298 萬 2014-09-15 3F/11F 4房2廳2衛 · 62.64 坪 16.4 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。