新北市淡水區中正路二段117之3號
2021-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 21.3 萬/坪 × 99.77 坪
權狀坪數99.77 坪
主建物66.49 坪
公設比9.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 99.77 坪
└ 主建物 66.49 坪
└ 公設等 33.28 坪
土地持分 34.14 坪
0 坪99.77 坪
土地坐落 望高樓段 291 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,900 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.3
中正路二段中位 31.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比中正路二段中位 低 32%比淡水區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,900 萬
+28%
2026 年推估2,432 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：本件買賣總價為新台幣1900萬元整，其中拆分為:土地價款為新台幣1293萬元整，建物價款為新台幣387萬元整，車位價款為新台幣220萬元整車位土地價款為新台幣147萬元整，車位建物價款為新台幣73萬元整。其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。