新北市林口區文化三路一段386號15F/19F
2020-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,915 萬 25.4 萬/坪 × 75.27 坪
權狀坪數75.27 坪
主建物35.23 坪
公設比28.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 75.27 坪
└ 主建物 35.23 坪
└ 公設等 40.04 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪75.27 坪
土地坐落 建林段 380 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,915 萬
扣車位後房價1,915 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 28.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 11%比文化三路一段中位 低 20%比林口區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,915 萬
+54%
2026 年推估2,941 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,026 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）383 萬
貸款（8 成）1,532 萬
每月月付57,395 元
30 年總利息534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。