新北市林口區東明二街90號

2022-01-07 實價登錄成交明細

成交總價 4,960 萬 33.9 萬/坪 × 146.36 坪

權狀坪數146.36 坪

主建物82.62 坪

公設比25.3%

當時屋齡8 年

這筆買到什麼

建物 146.36 坪

└ 主建物 82.62 坪

└ 公設等 63.74 坪

土地持分 51.11 坪

0 坪146.36 坪

土地坐落 新林段 405 地號（共 4 筆土地）

價格拆解

成交總價4,960 萬

扣車位後房價4,960 萬

單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪

本筆成交 33.9

本棟中位 33.9

東明二街中位 30.4

林口區 2022 年中位 37.2

比本棟中位高 0%比東明二街中位高 12%比林口區 2022 年中位低 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交4,960 萬

+23%

2026 年推估6,094 萬

以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）992 萬

貸款（8 成）3,968 萬

每月月付148,657 元

30 年總利息1,384 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳4衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2024-05-19 4房2廳4衛 · 112.23 坪 46.2 萬/坪總 5,180 萬 2021-06-02 4房2廳3衛 · 112.23 坪 31.2 萬/坪總 3,500 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

東明二街28號 43 萬/坪東明二街82號 35.9 萬/坪東明二街109號 29.9 萬/坪東明二街95號 25.4 萬/坪東明二街80之1號 30.4 萬/坪東明二街96號 35.8 萬/坪東明二街78之1號 28.1 萬/坪東明二街80之8號 27.9 萬/坪東明二街105號 29.5 萬/坪東明二街88號 32.8 萬/坪東明二街92號 32.7 萬/坪東明二街98號 30.5 萬/坪東明二街86號 31.7 萬/坪東明二街101號 26 萬/坪

看新北市林口區東明二街90號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。