新北市淡水區新春街125巷86號2F/9F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 576 萬 25.8 萬/坪 × 29.3 坪
權狀坪數29.3 坪
主建物11.32 坪
公設比31.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.3 坪
└ 主建物 11.32 坪
└ 公設等 17.98 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪29.3 坪
土地坐落 新興段 167 地號
價格拆解
成交總價576 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價461 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.6
新春街中位 19.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 1%比新春街中位 高 30%比淡水區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交576 萬
+28%
2026 年推估740 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）369 萬
每月月付13,817 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：含裝潢費540000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。