新北市淡水區淡金路二段383號13F/15F
2021-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 492 萬 18.6 萬/坪 × 26.5 坪
權狀坪數26.5 坪
主建物11.52 坪
公設比26.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 26.5 坪
└ 主建物 11.52 坪
└ 公設等 14.98 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪26.5 坪
土地坐落 公司田段 21 地號
價格拆解
成交總價492 萬
扣車位後房價492 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 20.8
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 11%比淡金路二段中位 低 13%比淡水區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交492 萬
+28%
2026 年推估630 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,746 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-06 4F/15F 1房1廳1衛 · 17.43 坪 34.6 萬/坪總 603 萬 2023-10-08 15F/15F 2房1廳1衛 · 17.43 坪 34.4 萬/坪總 600 萬 2023-08-12 4F/15F 1房1廳1衛 · 17.43 坪 32 萬/坪總 557 萬 2023-06-25 2F/15F 1房1廳1衛 · 26.5 坪 25.1 萬/坪總 665 萬 2020-02-16 15F/15F 1房1廳1衛 · 17.43 坪 23.5 萬/坪總 410 萬 2018-06-27 4F/15F 1房1廳1衛 · 17.43 坪 22.7 萬/坪總 395 萬 2018-04-30 1房1廳1衛 · 17.43 坪 23 萬/坪總 400 萬 2018-01-16 9F/15F 1房1廳1衛 · 26.5 坪 20.6 萬/坪總 545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。