新北市泰山區辭修路10之5號11F/14F

2020-04-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,380 萬 25.9 萬/坪 × 53.32 坪

權狀坪數53.32 坪

主建物31.81 坪

公設比35.5%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 53.32 坪

└ 主建物 31.81 坪

└ 公設等 21.51 坪

土地持分 8.82 坪

0 坪53.32 坪

土地坐落 黎明段 777 地號

價格拆解

成交總價1,380 萬

扣車位後房價1,380 萬

單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪

本筆成交 25.9

本棟中位 28.8

辭修路中位 33.4

泰山區 2020 年中位 32.4

比本棟中位低 10%比辭修路中位低 22%比泰山區 2020 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,380 萬

+31%

2026 年推估1,814 萬

以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）276 萬

貸款（8 成）1,104 萬

每月月付41,360 元

30 年總利息385 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層11F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2025-01-19 13F/14F 3房1廳2衛 · 43.46 坪 29.5 萬/坪總 1,280 萬 2024-10-08 2F/14F 4房2廳2衛 · 53.32 坪 33.4 萬/坪總 1,780 萬 2022-06-11 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.46 坪 28.8 萬/坪總 1,250 萬 2021-02-26 1F/14F 1房2廳1衛 · 62.03 坪 26.6 萬/坪總 1,650 萬 2018-12-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 22.9 萬/坪總 1,220 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。