新北市林口區東明二街98號
2021-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 4,488 萬 30.6 萬/坪 × 146.49 坪
權狀坪數146.49 坪
主建物82.62 坪
公設比36.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 146.49 坪
└ 主建物 82.62 坪
└ 公設等 63.87 坪
土地持分 51.13 坪
0 坪146.49 坪
土地坐落 新林段 405 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價4,488 萬
扣車位後房價4,488 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 30.6
東明二街中位 30.1
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 0%比東明二街中位 高 2%比林口區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,488 萬
+39%
2026 年推估6,244 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,756 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）898 萬
貸款（8 成）3,590 萬
每月月付134,511 元
30 年總利息1,252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。