新北市淡水區中正東路二段107巷5號6F/10F
2019-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,948 萬 36.9 萬/坪 × 54.77 坪
權狀坪數54.77 坪
主建物26.29 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 54.77 坪
└ 主建物 26.29 坪
└ 公設等 28.48 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪54.77 坪
土地坐落 水仙段 268 地號
價格拆解
成交總價1,948 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,728 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 37.2
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比中正東路二段中位 高 2%比淡水區 2019 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,948 萬
+40%
2026 年推估2,719 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 771 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,382 萬
每月月付51,790 元
30 年總利息482 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：買方於113.2.28增購一位地下三層機械車位買賣雙方協議依變更後金額登錄預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-28 9F/10F 0房0廳0衛 · 77.96 坪 42.9 萬/坪總 3,200 萬 2022-06-25 10F/10F 2房2廳2衛 · 73.76 坪 45.4 萬/坪總 3,280 萬 2020-10-09 8F/10F 3房2廳2衛 · 50.8 坪 38.2 萬/坪總 1,900 萬 2020-08-21 4F/10F 3房2廳2衛 · 50.83 坪 36.9 萬/坪總 1,840 萬 2020-08-08 2F/10F 3房2廳2衛 · 50.83 坪 35.4 萬/坪總 1,770 萬 2020-07-24 3F/10F 3房2廳2衛 · 50.83 坪 35.5 萬/坪總 1,772 萬 2020-07-22 5F/10F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 37.2 萬/坪總 1,828 萬 2020-01-14 7F/10F 3房2廳2衛 · 50.8 坪 38.2 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。