新北市淡水區新市二路三段172巷23號14F/14F
2020-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,740 萬 21.3 萬/坪 × 81.74 坪
權狀坪數81.74 坪
主建物45.28 坪
公設比31.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 81.74 坪
└ 主建物 45.28 坪
└ 公設等 36.46 坪
土地持分 10.58 坪
0 坪81.74 坪
土地坐落 新市段 121 地號
價格拆解
成交總價1,740 萬
扣車位後房價1,740 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 24.5
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 13%比新市二路三段中位 低 9%比淡水區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,740 萬
+33%
2026 年推估2,318 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 578 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,392 萬
每月月付52,150 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：合建案建商與地主間之交易；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-30 11F/14F 2房2廳1衛 · 36.67 坪 23 萬/坪總 845 萬 2023-03-15 7F/14F 2房2廳1衛 · 36.16 坪 25.6 萬/坪總 850 萬 2022-08-04 6F/14F 2房1廳1衛 · 36.67 坪 22.4 萬/坪總 820 萬 2022-04-15 2F/14F 2房2廳1衛 · 36.16 坪 25.6 萬/坪總 850 萬 2021-07-30 13F/14F 4房2廳2衛 · 64.64 坪 20.8 萬/坪總 1,300 萬 2021-03-23 9F/14F 2房2廳1衛 · 36.16 坪 21.2 萬/坪總 765 萬 2020-01-31 12F/14F 4房2廳2衛 · 64.64 坪 20.9 萬/坪總 1,350 萬 2017-05-03 9F/14F 2房2廳1衛 · 36.16 坪 20.2 萬/坪總 663 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。