新北市淡水區新春街85巷25弄15號3F/15F
2023-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 27.5 萬/坪 × 52.54 坪
權狀坪數52.54 坪
主建物25.82 坪
公設比30%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 52.54 坪
└ 主建物 25.82 坪
└ 公設等 26.72 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪52.54 坪
土地坐落 新興段 134 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 18.7
新春街中位 19.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 47%比新春街中位 高 38%比淡水區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,310 萬
+10%
2026 年推估1,441 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-07-31 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.91 坪 23.7 萬/坪總 1,150 萬 2020-08-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 52.54 坪 20.9 萬/坪總 1,100 萬 2019-10-16 8F/15F 3房2廳2衛 · 53.11 坪 18.4 萬/坪總 975 萬 2019-02-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 18.8 萬/坪總 985 萬 2018-12-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 18.3 萬/坪總 960 萬 2017-12-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 52.54 坪 18.7 萬/坪總 982 萬 2017-03-26 14F/15F 3房2廳2衛 · 52.48 坪 18.7 萬/坪總 980 萬 2016-10-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.91 坪 19.3 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。