新北市新莊區榮華路一段52號10F/12F
2019-02-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,490 萬 38.6 萬/坪 × 39.76 坪
權狀坪數39.76 坪
主建物20.32 坪
公設比34.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 39.76 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 19.44 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪39.76 坪
土地坐落 副都心段一小段 250 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,490 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 51.8
榮華路一段中位 46.2
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 25%比榮華路一段中位 低 16%比新莊區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,490 萬
+36%
2026 年推估2,026 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 536 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：1：含增建或未登記建物。2：車位總價新台幣100萬車位土地交易價款新台幣70萬元整、車位建物交易價款新台幣30萬元整。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 53.4 萬/坪總 2,088 萬 2023-09-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.76 坪 55.8 萬/坪總 2,168 萬 2023-07-30 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.76 坪 51.8 萬/坪總 2,058 萬 2021-01-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.76 坪 47.4 萬/坪總 1,825 萬 2020-07-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 39.06 坪 44.5 萬/坪總 1,690 萬 2019-01-28 11F/12F 2房1廳1衛 · 25.05 坪 45 萬/坪總 1,128 萬 2018-10-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.76 坪 38.3 萬/坪總 1,500 萬 2018-07-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.76 坪 36.5 萬/坪總 1,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。