新北市淡水區中正路二段385號
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 19 萬/坪 × 226.82 坪
權狀坪數226.82 坪
主建物154.69 坪
公設比4.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 226.82 坪
└ 主建物 154.69 坪
└ 公設等 72.13 坪
土地持分 71.03 坪
0 坪226.82 坪
土地坐落 望高樓段 4 地號
價格拆解
成交總價4,300 萬
扣車位後房價4,300 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19
中正路二段中位 31.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比中正路二段中位 低 39%比淡水區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,300 萬
+28%
2026 年推估5,504 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）860 萬
貸款（8 成）3,440 萬
每月月付128,876 元
30 年總利息1,200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房4廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1成交價分別為:383號:2025萬385號:2275萬22戶打通使用3有電梯有室內梯
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。