新北市淡水區中山北路二段189巷132號
2023-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 25.5 萬/坪 × 154.41 坪
權狀坪數154.41 坪
主建物72.55 坪
公設比40.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 154.41 坪
└ 主建物 72.55 坪
└ 公設等 81.86 坪
土地持分 18.24 坪
0 坪154.41 坪
土地坐落 公司田段 80 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.5
中山北路二段中位 24
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 0%比中山北路二段中位 高 6%比淡水區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,800 萬
+11%
2026 年推估4,205 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。