新北市淡水區沙崙路一段105號1F/23F
2022-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 30.5 萬/坪 × 55.74 坪
權狀坪數55.74 坪
主建物27.22 坪
公設比30.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 55.74 坪
└ 主建物 27.22 坪
└ 公設等 28.52 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪55.74 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 26.6
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 15%比沙崙路一段中位 高 19%比淡水區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,550 萬
+16%
2026 年推估1,804 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 15F/23F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 27.4 萬/坪總 1,040 萬 2024-09-03 20F/23F 2房1廳2衛 · 37.98 坪 33.6 萬/坪總 1,120 萬 2023-01-17 12F/23F 2房1廳2衛 · 37.98 坪 27.3 萬/坪總 918 萬 2022-04-07 7F/23F 2房1廳2衛 · 37.98 坪 21.3 萬/坪總 810 萬 2021-02-05 10F/23F 2房1廳2衛 · 36.78 坪 24 萬/坪總 803 萬 2021-01-30 8F/23F 2房1廳2衛 · 36.78 坪 23.3 萬/坪總 783 萬 2020-10-28 17F/23F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 20.7 萬/坪總 785 萬 2019-08-14 13F/23F 2房1廳2衛 · 28.88 坪 26.6 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。