新北市板橋區華江八路100號4F/17F
2020-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,248 萬 53.8 萬/坪 × 28.92 坪
權狀坪數28.92 坪
主建物11.81 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 28.92 坪
└ 主建物 11.81 坪
└ 公設等 17.11 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪28.92 坪
土地坐落 江翠段 145 地號
價格拆解
成交總價1,248 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,058 萬
單價 53.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.8 萬/坪
本筆成交 53.8
本棟中位 56.8
華江八路中位 49.7
板橋區 2020 年中位 46.9
比本棟中位 低 5%比華江八路中位 高 8%比板橋區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,248 萬
+28%
2026 年推估1,593 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,710 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：換約日期112.08.20，換約價格1550萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-24 7F/17F 2房1廳1衛 · 28.92 坪 78.8 萬/坪總 1,780 萬 2021-04-27 8F/17F 2房2廳1衛 · 28.92 坪 56.8 萬/坪總 1,257 萬 2020-09-24 17F/17F 2房2廳1衛 · 29.25 坪 57.8 萬/坪總 1,317 萬 2020-07-29 10F/17F 2房2廳1衛 · 29.25 坪 55.8 萬/坪總 1,247 萬 2020-07-25 2F/17F 2房2廳1衛 · 29.25 坪 56.8 萬/坪總 1,296 萬 2020-07-14 14F/17F 2房2廳1衛 · 28.92 坪 56.8 萬/坪總 1,297 萬 2020-07-01 12F/17F 2房2廳1衛 · 28.92 坪 56.3 萬/坪總 1,277 萬 2020-06-26 9F/17F 2房2廳1衛 · 28.92 坪 55.8 萬/坪總 1,267 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。