新北市淡水區濱海路二段202巷65弄39號11F/15F
2022-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 21.3 萬/坪 × 35.57 坪
權狀坪數35.57 坪
主建物17.97 坪
公設比30%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 35.57 坪
└ 主建物 17.97 坪
└ 公設等 17.6 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪35.57 坪
土地坐落 新市段 183 地號
價格拆解
成交總價758 萬
扣車位後房價758 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 18.8
濱海路二段中位 25
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 13%比濱海路二段中位 低 15%比淡水區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交758 萬
+16%
2026 年推估882 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 5F/15F 3房1廳1衛 · 35.57 坪 29.9 萬/坪總 1,000 萬 2021-03-04 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.57 坪 19.7 萬/坪總 700 萬 2020-05-23 8F/15F 2房2廳1衛 · 35.57 坪 19 萬/坪總 675 萬 2020-03-22 7F/15F 2房2廳1衛 · 35.57 坪 18.6 萬/坪總 640 萬 2020-03-15 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.57 坪 18.3 萬/坪總 630 萬 2020-02-29 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.57 坪 17.4 萬/坪總 620 萬 2019-08-25 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.57 坪 18.3 萬/坪總 630 萬 2018-11-01 4F/15F 2房2廳2衛 · 35.57 坪 18.1 萬/坪總 645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。