新北市淡水區北新路184巷77號1F/6F
2025-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16.3 萬/坪 × 39.98 坪
權狀坪數39.98 坪
主建物23.6 坪
公設比9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.98 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 16.38 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪39.98 坪
土地坐落 中興段 40 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 20.1
北新路中位 20.8
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 19%比北新路中位 低 22%比淡水區 2025 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交650 萬
+1%
2026 年推估656 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-29 2F/6F 4房0廳4衛 · 26.59 坪 26.3 萬/坪總 700 萬 2024-10-04 4F/6F 6房0廳6衛 · 34.39 坪 23.1 萬/坪總 795 萬 2024-07-08 2F/6F 4房0廳4衛 · 26.59 坪 25 萬/坪總 665 萬 2024-05-12 4F/6F 6房0廳6衛 · 34.39 坪 22.5 萬/坪總 775 萬 2023-05-10 6F/6F 6房0廳6衛 · 44.75 坪 17.5 萬/坪總 785 萬 2018-12-01 5F/6F 4房1廳3衛 · 43.39 坪 15 萬/坪總 650 萬 2018-05-12 4F/6F 6房0廳6衛 · 34.39 坪 20.1 萬/坪總 690 萬 2017-02-09 1F/6F 3房2廳1衛 · 39.98 坪 25.3 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。