新北市淡水區八勢路50巷73號
2019-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 5,416 萬 37.6 萬/坪 × 163.49 坪
權狀坪數163.49 坪
主建物75.21 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 163.49 坪
└ 主建物 75.21 坪
└ 公設等 88.28 坪
土地持分 43.69 坪
0 坪163.49 坪
土地坐落 水仙段 142 地號
價格拆解
成交總價5,416 萬
其中車位−570 萬
扣車位後房價4,846 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 39.8
八勢路中位 39.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比八勢路中位 低 4%比淡水區 2019 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,416 萬
+39%
2026 年推估7,535 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）969 萬
貸款（8 成）3,877 萬
每月月付145,241 元
30 年總利息1,352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳5衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（570 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-31 4F/21F 3房2廳2衛 · 94.18 坪 33 萬/坪總 2,980 萬 2023-06-02 3房2廳1衛 · 163.49 坪 35.2 萬/坪總 5,750 萬 2021-09-02 3房2廳1衛 · 163.49 坪 39.8 萬/坪總 5,730 萬 2020-02-13 17F/21F 3房2廳2衛 · 85.86 坪 43.7 萬/坪總 3,138 萬 2019-12-10 6F/21F 3房2廳2衛 · 74.39 坪 42.4 萬/坪總 2,863 萬 2019-06-10 2F/21F 3房2廳2衛 · 74.39 坪 38.2 萬/坪總 2,600 萬 2019-06-02 3F/21F 3房2廳2衛 · 85.86 坪 33.9 萬/坪總 2,512 萬 2019-05-20 4F/21F 3房2廳2衛 · 72.81 坪 34.7 萬/坪總 2,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。