新北市淡水區新市三路二段239號22F/24F
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 25.4 萬/坪 × 31.56 坪
權狀坪數31.56 坪
主建物15.83 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31.56 坪
└ 主建物 15.83 坪
└ 公設等 15.73 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪31.56 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價685 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 24.6
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 3%比新市三路二段中位 高 4%比淡水區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交765 萬
+28%
2026 年推估979 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含裝潢費1000000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-19 18F/24F 2房2廳1衛 · 36.16 坪 27.4 萬/坪總 888 萬 2024-08-26 6F/24F 2房2廳1衛 · 36.16 坪 26.3 萬/坪總 950 萬 2024-06-12 23F/24F 2房1廳1衛 · 31.56 坪 26.1 萬/坪總 825 萬 2023-04-29 13F/24F 2房2廳1衛 · 36.16 坪 21.7 萬/坪總 783 萬 2023-02-16 19F/24F 2房1廳1衛 · 31.56 坪 25.9 萬/坪總 816 萬 2022-06-07 21F/24F 2房2廳1衛 · 36.16 坪 23 萬/坪總 740 萬 2022-02-20 4F/24F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 19.9 萬/坪總 720 萬 2021-06-30 17F/24F 2房1廳1衛 · 26.95 坪 24.5 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。