新北市鶯歌區鳳五路2之7號10F/11F
2018-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 20.3 萬/坪 × 33.42 坪
權狀坪數33.42 坪
主建物15.37 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.42 坪
└ 主建物 15.37 坪
└ 公設等 18.05 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪33.42 坪
土地坐落 鳳鳴段 162 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價500 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 21.5
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 6%比鳳五路中位 低 30%比鶯歌區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+54%
2026 年推估1,002 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-07 9F/11F 2房2廳1衛 · 33.42 坪 39.2 萬/坪總 1,135 萬 2024-03-03 11F/11F 2房1廳1衛 · 33.42 坪 30.8 萬/坪總 1,030 萬 2023-01-11 8F/11F 2房1廳1衛 · 33.42 坪 30.2 萬/坪總 1,010 萬 2022-01-09 2F/11F 2房2廳1衛 · 33.42 坪 31.9 萬/坪總 935 萬 2019-04-01 11F/11F 2房1廳1衛 · 33.42 坪 19.7 萬/坪總 635 萬 2018-07-20 9F/11F 2房1廳1衛 · 33.42 坪 20.2 萬/坪總 648 萬 2018-04-13 7F/11F 2房1廳1衛 · 33.42 坪 22.3 萬/坪總 688 萬 2018-03-20 8F/11F 2房1廳1衛 · 33.42 坪 21.5 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。