新北市淡水區沙崙路一段69號7F/12F
2023-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,065 萬 28.8 萬/坪 × 41.22 坪
權狀坪數41.22 坪
主建物19.15 坪
公設比30.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 41.22 坪
└ 主建物 19.15 坪
└ 公設等 22.07 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪41.22 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,065 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價925 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 26
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 11%比沙崙路一段中位 高 12%比淡水區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,065 萬
+10%
2026 年推估1,175 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 28.6 萬/坪總 1,180 萬 2025-02-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 30.8 萬/坪總 1,130 萬 2024-11-20 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 27.9 萬/坪總 1,150 萬 2024-03-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 26.4 萬/坪總 1,090 萬 2022-05-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 73.76 坪 32.9 萬/坪總 2,250 萬 2022-01-08 9F/12F 3房1廳2衛 · 41.22 坪 24.9 萬/坪總 920 萬 2021-11-13 11F/12F 3房1廳2衛 · 40.02 坪 25.8 萬/坪總 938 萬 2021-03-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 23.5 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。