新北市淡水區民族路112巷65號11F/11F
2020-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,430 萬 43.9 萬/坪 × 64.04 坪
權狀坪數64.04 坪
主建物30.72 坪
公設比33.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 64.04 坪
└ 主建物 30.72 坪
└ 公設等 33.32 坪
土地持分 16.86 坪
0 坪64.04 坪
土地坐落 竹圍段 675 地號
價格拆解
成交總價2,430 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,240 萬
單價 43.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.9 萬/坪
本筆成交 43.9
本棟中位 38.6
民族路中位 32.1
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 14%比民族路中位 高 37%比淡水區 2020 年中位 高 92%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,430 萬
+33%
2026 年推估3,227 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 797 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-03-21 2F/11F 4房2廳2衛 · 64.34 坪 38.6 萬/坪總 2,135 萬 2021-02-20 3F/11F 4房2廳2衛 · 64.34 坪 41.5 萬/坪總 2,313 萬 2021-01-10 4F/11F 4房2廳2衛 · 63.33 坪 38.4 萬/坪總 2,134 萬 2020-12-27 7F/11F 4房2廳2衛 · 77.29 坪 38.1 萬/坪總 2,327 萬 2020-12-26 1F/11F 3房2廳2衛 · 60.68 坪 42.5 萬/坪總 1,788 萬 2020-11-21 8F/11F 4房2廳2衛 · 77.29 坪 38.4 萬/坪總 2,292 萬 2020-11-20 5F/11F 4房2廳2衛 · 64.34 坪 37.7 萬/坪總 2,117 萬 2020-10-29 9F/11F 4房2廳2衛 · 76.28 坪 38.7 萬/坪總 2,318 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。