新北市蘆洲區光華路73巷3號7F/9F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,988 萬 50.8 萬/坪 × 39.17 坪
權狀坪數39.17 坪
主建物22.12 坪
公設比30.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 39.17 坪
└ 主建物 22.12 坪
└ 公設等 17.05 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪39.17 坪
土地坐落 光明段 306 地號
價格拆解
成交總價1,988 萬
扣車位後房價1,988 萬
單價 50.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 40.3
光華路中位 35.9
蘆洲區 2023 年中位 43.3
比本棟中位 高 26%比光華路中位 高 42%比蘆洲區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,988 萬
+17%
2026 年推估2,327 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）398 萬
貸款（8 成）1,590 萬
每月月付59,583 元
30 年總利息555 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：雨遮增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-09-11 4房2廳2衛 · 37.43 坪 43.8 萬/坪總 1,640 萬 2020-08-01 3F/9F 3房2廳2衛 · 39.17 坪 40.3 萬/坪總 1,580 萬 2018-11-01 3F/9F 3房1廳2衛 · 37.48 坪 11.6 萬/坪總 433 萬 2018-10-19 6F/9F 3房1廳2衛 · 37.48 坪 35.8 萬/坪總 1,340 萬 2018-05-16 1F/9F 1房0廳2衛 · 22.95 坪 43.6 萬/坪總 1,000 萬 2018-04-24 2F/9F 2房1廳2衛 · 36.82 坪 38 萬/坪總 1,400 萬 2018-03-23 3房2廳2衛 · 37.43 坪 43.8 萬/坪總 1,640 萬 2017-11-30 4F/9F 3房2廳2衛 · 37.48 坪 37.6 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。