新北市新莊區榮華路二段89號8F/21F
2019-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,222 萬 43.7 萬/坪 × 29.73 坪
權狀坪數29.73 坪
主建物13.3 坪
公設比33.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 29.73 坪
└ 主建物 13.3 坪
└ 公設等 16.43 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪29.73 坪
土地坐落 副都心段一小段 329 地號
價格拆解
成交總價1,222 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,072 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 53.4
榮華路二段中位 51.4
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 18%比榮華路二段中位 低 15%比新莊區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,222 萬
+36%
2026 年推估1,659 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）858 萬
每月月付32,129 元
30 年總利息299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 13F/21F 2房2廳1衛 · 29.73 坪 67.8 萬/坪總 1,825 萬 2023-05-05 5F/21F 2房2廳1衛 · 29.73 坪 51.1 萬/坪總 1,520 萬 2022-12-25 16F/21F 2房1廳1衛 · 29.73 坪 55.4 萬/坪總 1,500 萬 2022-08-27 10F/21F 2房1廳1衛 · 29.73 坪 52.3 萬/坪總 1,555 萬 2021-11-04 11F/21F 2房2廳1衛 · 29.73 坪 54.2 萬/坪總 1,480 萬 2021-08-23 9F/21F 2房1廳1衛 · 29.73 坪 48.1 萬/坪總 1,330 萬 2020-03-23 11F/21F 2房1廳1衛 · 29.73 坪 42.6 萬/坪總 1,265 萬 2019-11-23 21F/21F 2房1廳1衛 · 29.73 坪 44.3 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。