新北市新莊區榮華路二段89號21F/21F
2019-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 44.3 萬/坪 × 29.73 坪
權狀坪數29.73 坪
主建物13.3 坪
公設比33.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 29.73 坪
└ 主建物 13.3 坪
└ 公設等 16.43 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪29.73 坪
土地坐落 副都心段一小段 329 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 53.4
榮華路二段中位 51.5
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 17%比榮華路二段中位 低 14%比新莊區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,188 萬
+37%
2026 年推估1,625 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。