新北市板橋區廣和街57之1號3F/15F

2023-04-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,705 萬 54.4 萬/坪 × 33.91 坪

權狀坪數33.91 坪

主建物17.25 坪

公設比28%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 33.91 坪

└ 主建物 17.25 坪

└ 公設等 16.66 坪

土地持分 4.24 坪

0 坪33.91 坪

土地坐落 和平段 813 地號

價格拆解

成交總價1,705 萬

其中車位−130 萬

扣車位後房價1,575 萬

單價 54.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 54.4 萬/坪

本筆成交 54.4

本棟中位 40.9

廣和街中位 42.2

板橋區 2023 年中位 54.7

比本棟中位高 33%比廣和街中位高 29%比板橋區 2023 年中位低 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,705 萬

+9%

2026 年推估1,862 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）315 萬

貸款（8 成）1,260 萬

每月月付47,205 元

30 年總利息439 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層3F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（130 萬）

備註：陽台外推；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。