新北市新莊區鳳山街14號11F/14F
2019-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 23.4 萬/坪 × 12.82 坪
權狀坪數12.82 坪
主建物8.22 坪
公設比27.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 12.82 坪
└ 主建物 8.22 坪
└ 公設等 4.6 坪
土地持分 1.59 坪
0 坪12.82 坪
土地坐落 丹鳳段 462 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 34.2
鳳山街中位 30.8
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 32%比鳳山街中位 低 24%比新莊區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交300 萬
+36%
2026 年推估407 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-11-23 8F/14F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 47.1 萬/坪總 603 萬 2023-02-26 7F/14F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 44.5 萬/坪總 570 萬 2019-08-25 7F/14F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 34.2 萬/坪總 438 萬 2016-05-29 13F/14F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 29.5 萬/坪總 378 萬 2013-07-09 5F/14F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 29.3 萬/坪總 375 萬 2012-12-29 13F/14F 1房0廳1衛 · 12.82 坪 27.7 萬/坪總 355 萬 2012-11-02 6F/14F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 23 萬/坪總 295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。