新北市新莊區新北大道三段163號4F/42F
2021-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 6,460 萬 45.8 萬/坪 × 141.11 坪
權狀坪數141.11 坪
主建物82.49 坪
公設比36.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 141.11 坪
└ 主建物 82.49 坪
└ 公設等 58.62 坪
土地持分 18.12 坪
0 坪141.11 坪
土地坐落 副都心段一小段 433 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 59.5
新北大道三段中位 54
新莊區 2021 年中位 43.2
比本棟中位 低 23%比新北大道三段中位 低 15%比新莊區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,460 萬
+22%
2026 年推估7,850 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,292 萬
貸款（8 成）5,168 萬
每月月付193,614 元
30 年總利息1,802 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 28F/42F 6房2廳5衛 · 84.63 坪 59.1 萬/坪總 5,000 萬 2025-05-26 35F/42F 0房0廳0衛 · 231.39 坪 63.4 萬/坪總 13,295 萬 2025-04-09 34F/42F 4房2廳5衛 · 242.72 坪 70 萬/坪總 14,700 萬 2025-02-22 0房0廳0衛 · 254.06 坪 62.7 萬/坪總 13,583 萬 2025-02-14 38F/42F 0房0廳0衛 · 254.06 坪 61.7 萬/坪總 13,418 萬 2024-10-19 6房2廳5衛 · 254.06 坪 81.2 萬/坪總 17,181 萬 2024-06-20 36F/42F 0房0廳0衛 · 254.06 坪 66 萬/坪總 14,270 萬 2024-01-24 31F/42F 0房0廳0衛 · 253.89 坪 63.6 萬/坪總 13,755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。