新北市淡水區濱海路二段202巷62號4F/15F
2023-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,106 萬 26.9 萬/坪 × 45.14 坪
權狀坪數45.14 坪
主建物20.31 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 45.14 坪
└ 主建物 20.31 坪
└ 公設等 24.83 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪45.14 坪
土地坐落 新市段 131 地號
價格拆解
成交總價1,106 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價966 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 25.1
濱海路二段中位 25
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 7%比濱海路二段中位 高 8%比淡水區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,106 萬
+10%
2026 年推估1,216 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）773 萬
每月月付28,952 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-09-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 20.9 萬/坪總 860 萬 2018-12-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 27.4 萬/坪總 1,146 萬 2018-06-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 26 萬/坪總 1,074 萬 2018-06-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 26 萬/坪總 1,083 萬 2018-05-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 25.6 萬/坪總 1,060 萬 2018-04-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 26.2 萬/坪總 1,000 萬 2018-04-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 25.1 萬/坪總 1,035 萬 2018-04-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 24.4 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。