新北市鶯歌區鳳福路173號8F/15F
2018-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 23.7 萬/坪 × 34.04 坪
權狀坪數34.04 坪
主建物14.63 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.04 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 19.41 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪34.04 坪
土地坐落 鳳鳴段 2 地號
價格拆解
成交總價758 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價613 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 23.5
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 高 1%比鳳福路中位 低 4%比鶯歌區 2018 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交758 萬
+54%
2026 年推估1,169 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,372 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。