新北市林口區文化二路一段551號12F/19F
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 26.8 萬/坪 × 55.56 坪
權狀坪數55.56 坪
主建物26.27 坪
公設比32.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 55.56 坪
└ 主建物 26.27 坪
└ 公設等 29.29 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪55.56 坪
土地坐落 力行段 259-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,488 萬
扣車位後房價1,488 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 25.3
文化二路一段中位 28.9
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 6%比文化二路一段中位 低 7%比林口區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,488 萬
+39%
2026 年推估2,061 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 573 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,190 萬
每月月付44,597 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。