新北市林口區文化三路一段39巷116弄9號13F/15F
2023-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,356 萬 36.3 萬/坪 × 92.5 坪
權狀坪數92.5 坪
主建物46.37 坪
公設比30.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 92.5 坪
└ 主建物 46.37 坪
└ 公設等 46.13 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪92.5 坪
土地坐落 建林段 466 地號
價格拆解
成交總價3,356 萬
扣車位後房價3,356 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 31.9
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 14%比文化三路一段中位 高 15%比林口區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,356 萬
+18%
2026 年推估3,959 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 603 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）671 萬
貸款（8 成）2,685 萬
每月月付100,583 元
30 年總利息936 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-20 13F/15F 4房2廳3衛 · 91.28 坪 48.9 萬/坪總 4,100 萬 2024-04-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 91.28 坪 47.1 萬/坪總 3,938 萬 2023-08-25 9F/15F 4房2廳2衛 · 90.03 坪 40.8 萬/坪總 3,676 萬 2021-09-12 11F/15F 4房2廳2衛 · 91.28 坪 31.6 萬/坪總 2,880 萬 2021-01-26 3F/15F 4房2廳2衛 · 93.12 坪 27.9 萬/坪總 2,595 萬 2021-01-02 13F/15F 4房2廳2衛 · 91.28 坪 29 萬/坪總 2,650 萬 2020-07-21 6F/15F 4房2廳2衛 · 93.74 坪 29.9 萬/坪總 2,558 萬 2020-06-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 90.42 坪 26.5 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。