新北市淡水區新市一路一段262之11號1F/14F
2023-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 953 萬 36.2 萬/坪 × 30.6 坪
權狀坪數30.6 坪
主建物14.63 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.6 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 15.97 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪30.6 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價953 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價803 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 27.2
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 33%比新市一路一段中位 高 59%比淡水區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交953 萬
+10%
2026 年推估1,048 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）642 萬
每月月付24,067 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-06-16 9F/14F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 27.2 萬/坪總 638 萬 2022-05-21 13F/14F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 28.1 萬/坪總 658 萬 2022-04-24 6F/14F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 27.4 萬/坪總 641 萬 2022-04-12 10F/14F 2房2廳1衛 · 31.88 坪 26.8 萬/坪總 739 萬 2022-04-02 8F/14F 2房2廳1衛 · 31.88 坪 27.2 萬/坪總 758 萬 2022-04-01 14F/14F 2房2廳1衛 · 31.14 坪 28.2 萬/坪總 790 萬 2022-03-31 5F/14F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 26.6 萬/坪總 624 萬 2022-03-21 7F/14F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 27.1 萬/坪總 634 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。