新北市淡水區中山北路三段31巷62號9F/13F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 24.8 萬/坪 × 82.97 坪
權狀坪數82.97 坪
主建物36.55 坪
公設比30.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 82.97 坪
└ 主建物 36.55 坪
└ 公設等 46.42 坪
土地持分 13 坪
0 坪82.97 坪
土地坐落 新市段 53 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,740 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 24.5
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 1%比中山北路三段中位 高 16%比淡水區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+28%
2026 年推估2,560 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,392 萬
每月月付52,150 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 4F/13F 4房2廳2衛 · 76.6 坪 27.8 萬/坪總 2,100 萬 2023-06-09 3F/13F 5房3廳3衛 · 118.57 坪 25.3 萬/坪總 3,000 萬 2023-03-29 5F/13F 3房2廳2衛 · 82.97 坪 26.7 萬/坪總 2,136 萬 2022-12-29 8F/13F 4房2廳2衛 · 82.97 坪 26.3 萬/坪總 2,130 萬 2021-10-14 10F/13F 4房2廳2衛 · 82.97 坪 25.7 萬/坪總 2,135 萬 2021-05-03 11F/13F 4房2廳2衛 · 75.88 坪 24.8 萬/坪總 1,880 萬 2020-08-27 5F/13F 3房2廳2衛 · 82.97 坪 24.4 萬/坪總 2,020 萬 2019-02-21 10F/13F 3房3廳2衛 · 82.97 坪 24.5 萬/坪總 2,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。