新北市新莊區新北大道三段39號10F/25F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 48.2 萬/坪 × 96.33 坪
權狀坪數96.33 坪
主建物43.71 坪
公設比34.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 96.33 坪
└ 主建物 43.71 坪
└ 公設等 52.62 坪
土地持分 9.91 坪
0 坪96.33 坪
土地坐落 副都心段一小段 9 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價3,560 萬
單價 48.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 54.9
新北大道三段中位 54
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 12%比新北大道三段中位 低 11%比新莊區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,000 萬
+13%
2026 年推估4,523 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）712 萬
貸款（8 成）2,848 萬
每月月付106,698 元
30 年總利息993 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-30 20F/25F 3房2廳3衛 · 96.33 坪 46.7 萬/坪總 4,500 萬 2024-03-26 10F/25F 3房2廳3衛 · 96.33 坪 48.3 萬/坪總 4,650 萬 2024-01-26 9F/25F 4房2廳3衛 · 96.33 坪 44.5 萬/坪總 4,288 萬 2023-07-27 24F/25F 4房2廳5衛 · 151.43 坪 54.8 萬/坪總 7,200 萬 2021-11-13 18F/25F 3房2廳2衛 · 96.33 坪 49.3 萬/坪總 4,100 萬 2018-09-30 15F/25F 4房2廳3衛 · 84.06 坪 41.2 萬/坪總 3,208 萬 2018-08-17 11F/25F 3房2廳3衛 · 96.33 坪 34.3 萬/坪總 3,300 萬 2016-08-15 5F/25F 3房2廳3衛 · 85.11 坪 46.4 萬/坪總 3,656 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。