新北市鶯歌區尖山路278巷21號7F/15F
2021-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 972 萬 23.1 萬/坪 × 44.42 坪
權狀坪數44.42 坪
主建物21.7 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.42 坪
└ 主建物 21.7 坪
└ 公設等 22.72 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪44.42 坪
土地坐落 尖山腳段 586 地號
價格拆解
成交總價972 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價827 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 23.7
尖山路中位 21
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 3%比尖山路中位 高 10%比鶯歌區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交972 萬
+25%
2026 年推估1,217 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）662 萬
每月月付24,786 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 30.4 萬/坪總 1,240 萬 2021-11-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 29.1 萬/坪總 1,210 萬 2021-10-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.8 坪 26.4 萬/坪總 1,107 萬 2021-09-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 25.9 萬/坪總 1,086 萬 2021-08-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 25.8 萬/坪總 1,082 萬 2021-06-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 24 萬/坪總 1,006 萬 2021-06-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 23.7 萬/坪總 998 萬 2021-03-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 21.9 萬/坪總 933 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。