新北市林口區文化三路一段205號10F/24F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 45.8 萬/坪 × 68.62 坪
權狀坪數68.62 坪
主建物28.48 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 68.62 坪
└ 主建物 28.48 坪
└ 公設等 40.14 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪68.62 坪
土地坐落 建林段 363 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價2,430 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 45.3
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 1%比文化三路一段中位 高 44%比林口區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,850 萬
+39%
2026 年推估3,965 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）486 萬
貸款（8 成）1,944 萬
每月月付72,830 元
30 年總利息678 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。